Annenstraße: Büro, Ordination oder Einzelhandel

Zwei Einheiten in einem – unzählige Möglichkeiten! Geschäftslokal mit hoher Sichtbarkeit in Top-Lage der Grazer Annenstraße

Sie sind auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, das sich ideal für Einzelhandel, Ordination, Dienstleistungsbetriebe oder Büroflächen eignet?
Dann ist dieses Objekt in der beliebten Annenstraße genau das Richtige für Sie!

Das Wichtigste auf einen Blick:
* Die Nutzfläche von 94,24 m² besteht aus zwei grundbücherlich getrennten Einheiten  mit ca. 63,58 m² und 30,66 m² – flexibel zusammengelegt oder separat nutzbar
* Zusätzlich steht eine Lagerfläche im Keller – bestehend aus drei Räumen und einem WC – gegen ein geringes Nutzungsentgelt exklusiv für die Wohnung zur Verfügung.
* Beste Sichtbarkeit durch große Schaufenster auf zwei Straßenseiten – dank prominenter Eckhauslage
* Fernwärme-Zentralheizung – sauber, effizient und nachhaltig
* Zentrale Frequenzlage in einem der lebendigsten Grazer Geschäftsviertel
* sofort verfügbar
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Durch die flexible Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für:
– Ordination
– Büro
– Einzelhandel / Boutiquen
– Kosmetikstudio, Nagel- oder Tattoostudio
– Massage- oder Therapiepraxis
– Start-ups und Büroflächen
– Showroom oder Beratungsräume

Dieses Objekt verbindet Lage, Flexibilität und Sichtbarkeit in idealer Weise – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage. Die Option, zwei getrennte Einheiten zu führen, eröffnet zusätzlichen Spielraum für geschäftliche Konzepte.

Der monatliche Mietzins beträgt €1.200 zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten und Stromkosten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und zeigen Ihnen dieses spannende Objekt gerne persönlich!