RATHAUS Graz- Top 3 Herrengasse 2

Nutzfläche
266,70 m²
Räume
14
Preis
Gesamtmiete netto 18.248,58 €
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> Lage

Größe und Ausstattung:

An der Herrengasse sind großzügige Schaufenster vorhanden. Die Verkaufsfläche erstreckt sich fast über das gesamte Erdgeschoß. Im vorderen Verkaufsraum beträgt die Raumhöhe 5 Meter. Alle Nebenräume (Personalraum, Teeküche, Arbeitsplatz, Lagerfläche, Klimatechnik) sind im Zwischengeschoß untergebracht, das über eine sehr schmale Treppe direkt vom Erdgeschoß erreichbar ist.

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, das Erdgeschoß ist klimatisiert.

Das Rathaus steht unter Denkmalschutz, Firmentafeln und Werbeaufschriften müssen von der Baubehörde/Altstadtsachverständigenkommission und vom Bundesdenkmalamt genehmigt werden.

Erdgeschoß 178,84 m²

Zwischengeschoß 87,86 m²

Gesamtnutzfläche 266,70 m²

Derzeit vom Vormieter noch vorhandene Verkleidungen und Beleuchtungskörper können vor der Übergabe des Geschäftslokales entfernt werden. Der Zustand des Lokales bei Übergabe ist von den Vertragspartnern gemeinsam festzulegen.

 

Raum

Geschoß

Fläche

Verkaufsraum Herrengasse

Erdgeschoß

98,00 m²

Verkaufsraum Mitte

Erdgeschoß

54,00 m²

Verkaufsraum hofseitig

Erdgeschoß

12,38 m²

Anprobe 1

Erdgeschoß

3,22 m²

Anprobe 2

Erdgeschoß

7,92 m²

Anprobe 3

Erdgeschoß

3,32 m²

Sozialraum

Zwischengeschoß

12,22 m²

Sozialraum

Zwischengeschoß

8,10 m²

Garderobe/Teeküche

Zwischengeschoß

11,03 m²

WC

Zwischengeschoß

3,31 m²

WC

Zwischengeschoß

2,72 m²

Lager/Lüftung

Zwischengeschoß

14,37 m²

Lager/Lüftung

Zwischengeschoß

15,50 m²

Lager/Lüftung

Zwischengeschoß

20,61 m²

Summe

266,70 m²

Fläche Erdgeschoß

178,84 m²

Fläche Zwischengeschoß

87,86 m²

 

 

Kosten / Vertrag

Hauptmietzins 17.100,00 €
Betriebskosten 328,58 €
Heizkosten 170,00 €
Gesamtmiete netto  18.248,58 €
zuzüglich 20 % Umsatzsteuer 3.649,72 €

Eine Mietreduktion während des Adaptierungszeitraums bzw. in der Anlaufphase kann vereinbart werden.

Der Vertragsabschluss ist auf unbestimmte Zeit vorgesehen.

Im Hinblick auf das Baujahr des Gebäudes unterliegt der Mietvertrag dem Mietrechtsgesetz.

Objektnummer
FL-28647
Objekttyp
Geschäftslokal
Räume
14
Adresse
Heerengasse 2
Bezirk
Innere Stadt
Provision
keine
Objektnummer
FL-28647
Objekttyp
Geschäftslokal
Räume
14
Adresse
Heerengasse
Hausnummer: 2
Bezirk
Innere Stadt
Provision
keine

Lage:

Das Geschäftslokal liegt in der Herrengasse 2, in der Fußgängerzone, nahe am Hauptplatz und ist benachbart von einem A1-Shop und einen RED BULL/AlphaTauri-Shop

Objektnummer
FL-28647
Objekttyp
Geschäftslokal
Räume
14
Adresse
Heerengasse
Hausnummer: 2
Bezirk
Innere Stadt
Provision
keine
Objektnummer
FL-28647
Objekttyp
Geschäftslokal
Räume
14
Adresse
Heerengasse
Hausnummer: 2
Bezirk
Innere Stadt
Provision
keine

Abteilung für Immobilien

Tummelplatz 9 | 8011 Graz

immobilien@stadt.graz.at

www.immobilien.graz.at

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