Annenstraße: Handel/Ordination/Büro zu verkaufen

Günstig kaufen statt Mieten!

Sie sind auf der Suche nach einem Geschäftslokal in stark frequentierter Lage? Dann ist dieses Objekt in der beliebten Annenstraße genau das Richtige für Sie!

Vielseitig nutzbar: Ordination, Einzelhandel, Nagelstudio, Tatoostudio, Büro uvm.

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal in der stark frequentierten Lage in der Annenstraße bietet eine Verkaufsfläche von ca. 94,24 m² und großflächiger Schaufensterfront auf zwei Straßenseiten im guten Zustand. Dieses Objekt besteht aus zwei grundbücherlich getrennte Einheiten mit jeweils 63,58 m² und 30,66 m², die für die aktuelle Nutzung zusammengelegt wurden. Bei Bedarf können diese beiden Einheiten jedoch wieder separat genutzt werden.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine beheizbare, in 3 Räumlichkeiten gegliederte Lagerfläche von etwa 58 m² mit WC im Keller. Die Lagerfläche ist direkt vom Geschäftslokal aus zugänglich. Für die Nutzung dieser Lagerfläche ist eine geringe monatliche Nutzungsgebühr an die Hausverwaltung zu entrichten.

Die Beheizung erfolgt über eine kostengünstige Fernwärme-Zentralheizung. Das Geschäftslokal verfügt auch über einen Wasseranschluss, so dass es auch für ein Nagelstudio oder einen Friseursalon geeignet ist.

Das Geschäftslokal war jahrzehntelang mit guter Rendite vermietet. Nun kann es dem neuen Eigentümer bestandsfrei zur Verfügung gestellt werden.

Das Wichtigste auf einen Blick:
* Zwei verbundene Einheiten mit insgesamt ca. 94,24 m² Nutzfläche
* Grundbücherlich getrennt: ca. 63,58 m² und 30,66 m² – flexibel zusammengelegt oder separat nutzbar
* Zusätzlich steht eine Lagerfläche im Keller – bestehend aus drei Räumen und einem WC – gegen ein geringes Nutzungsentgelt exklusiv für die Wohnung zur Verfügung.
* Beste Sichtbarkeit durch große Schaufenster auf zwei Straßenseiten – dank prominenter Eckhauslage
* Fernwärme-Zentralheizung – sauber, effizient und nachhaltig
* Zentrale Frequenzlage in einem der lebendigsten Grazer Geschäftsviertel
* sofort verfügbar oder weitervermietbar
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die flexible Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für:

• Ordination
• Büro
• Einzelhandel / Boutiquen
• Kosmetikstudio, Nagel- oder Tattoostudio
• Massage- oder Therapiepraxis
• Start-ups und Büroflächen
• Showroom oder Beratungsräume

Fazit:
Dieses Objekt verbindet Lage, Flexibilität und Sichtbarkeit in idealer Weise – ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage. Die Option, zwei getrennte Einheiten zu führen, eröffnet zusätzlichen Spielraum für geschäftliche Konzepte oder Vermietung.

Wollen Sie sich von Mietzahlungen befreien und in Ihre Zukunft investieren?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – und zeigen Ihnen dieses interessante Objekt gerne vor Ort!